Objekt: Doppelhaushälfte mit Keller, Garage und PV-Anlage

Stadt: Hürth

Stadtteil: Alt-Hürth

Wohnfläche: ca. 196 m² 

Nutzfläche: ca.  72 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Etage: 3

Keller: Ja

Zimmer: 6 + 2

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (auch im Keller)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 114,3 kWh/(m²*a)

Baujahr: 2006

Status: frei

Verfügbar: sofort

Kaufpreis Doppelhaushälfte:

 

Käufercourtage:

 

Status: + + + V E R K A U F T + + +

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

Die moderne Architektur entspricht der besonderen Lage von Hürth! Bei dieser hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälfte handelt es sich um ein erst in 2005/2006 erbautes NiedrigEnergieHaus. Das Gebäude wurde auf einem ca. 400m² großen Grundstück in einer Massivbauweise errichtet, ist verklinkert und vollunterkellert. Um auch hier höchsten Qualitätsansprüchen gerecht zu werden ist der Keller sach- und fachgerecht gegen Feuchtigkeit geschützt.

Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und zusätzlich eine Nische für den Garderobenschrank. Das Gäste-WC mit Fenster befindet sich unmittelbar am Hauseingang. Die seperate Küche ist modern und großzügig geplant und entspricht dem heutigen Lebensstil. Das lichtdurchflutete Wohn- & Esszimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden ein, sondern ermöglicht über mehrere bodentiefe Fenstertüren auch den unmittelbaren Zugang zur großzügigen und überdachten Terrasse, sowie zum Garten. Genießen Sie hier Ihr morgendliches Frühstück mit Ihrer Familie!

Ihre privaten Räume im Obergeschoss erreichen Sie über die modern gehaltene Stahlbetontreppe mit Granitstufen. Über den Flur kommen Sie in das sehr großzügige Schlafzimmer, sowie in zwei größere Kinderzimmer. Auf der gleichen Etage finden Sie auch das tagesbelichtete Masterbad mit einem großen Waschbecken, einem WC, einer Eckwanne und einer Dusche.

Hell und großzügig wirkt das Dachgeschoss mit dem weiteren Kinder- und Gästezimmer. Auch auf diesem Geschoss gibt es ein weiteres Bad mit Dusche und genügend Platz für den morgendlichen Ansturm. Ein Raumangebot was zum verweilen einlädt!

Das Untergeschoss bietet genügend Fläche für die üblichen Technik- und Abstellräume. Neben dem Wasch-/Hausanschlussraum gibt es weitere Kellerräume, welche die Möglichkeit für unterschiedliche Nutzungen, wie z.B. Lagerraum, Werkstatt, Weinkeller oder sogar den Ausbau zur Wellnessoase mit Sauna und Fitnessbereich bietet.

Eine PKW-Garage und zwei bis drei ergänzende Stellplätze neben der Einfahrt runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

 

 

Ausstattung:

 

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist gehoben und hochwertig, bzw. aufgrund des Baujahres als neuwertig zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 
 •    Baujahr 2006
 •    Voll unterkellert

 •    Voll verklinkert
 •    moderner & durchdachter Grundriss
 •    Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik
 •    Fußbodenheizung im gesamten Haus, sogar im Keller
 •    hochwertige Fenster mit abschließbaren Griffoliven im EG
 •    Elektrische Rollläden im gesamten Haus, außer Keller
 •    Einbruchmeldeanlage EG, Rückseite OG
 •    großzügiger Wohn-/Essbereich
 •    geschlossene & große Küche
 •    Gäste-WC
 •    Badezimmer mit Dusche & Eckbadewanne im OG
 •    Duschbad im DG mit Fenster
 •    Klimaanlage im Schlafzimmer
 •    zusätzliches Raumangebot im Keller
 •    großzügige Terrasse
 •    Hochwertige Terrassenüberdachung

und "last but not least" weitere Ausstattungsmerkmale, wie z.B. Garderobenschrank, großes Waschbecken und Spiegelschrank im Masterbad, sowie eine ökologische und nachhaltige Stromerzeugung in Form einer Photovoltaikanlage!

 

 

Lage:

 

HÜRTH – Die Vielfalt der Umgebung

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell fast 60.000 Einwohnern zählt Hürth zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Mit der 100m entfernten Busanbindung und der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Wohnlage direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind direkt und schnell erreichbar.

Zentral und doch im Grünen gelegen verfügt Hürth mit zahlreichen Geschäften und Restaurants, wie dem Einkaufscenter Hürth-Park, Café del Sol, L´Osteria und mit den Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm: Neben der Regattastrecke laden der Naturpark Kottenforst-Ville und der Otto-Maigler-See zu Erholung, zum Spaziergehen oder Joggen ein. Ein besonderes Highlight für Groß und Klein ist die UCI Kinowelt und der Helenenhof mit Hofladen, sowie Streichelzoo.

Die einmalig verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Medienstadt Köln machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.

Kurz zusammengefasst: Hier wohnen Sie naturverbunden,ruhig und angrenzend an einem Naturschutzgebiet, nur wenige Minuten vom Stadt-Zentrum entfernt. Lernen Sie ein ZuHause kennen, in dem sich auch Familien mit Kindern pudelwohl fühlen.

Hürth - eine sehr gute Adresse!

 

 

Hinweis:

 

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Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt nur dann zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% ist zahlbar und fällig, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.