Objekt: 3 Raum-Eigentumswohnung

Stadt: Bad Homburg

Stadtteil: Dornholzhausen

Wohnfläche: ca. 75 m²

Nutzfläche: ca. 10 m²

Grundstück/MEA: 3.835 m² / 137 von 10.000

Etage: 6. Obergeschoß

Aufzug: Ja - barrierefreier Zugang

Keller: Ja

Zimmer: 3

Heizung: Öl-Zentralheizung

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 113,59 kWh/(m²*a)

Baujahr: 1972

Status: Objekt leerstehend

Verfügbar: sofort

Kaufpreis: 325.000 €

 

Käufercourtage: zzgl. 3,57% inkl. MwSt.

 

Status: + + + VERFÜGBAR + + +

 

 

Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine sehr schön geschnittene 3 RaumWohnung im sechsten Obergeschoß einer größeren Eigentümergemeinschaft in Feldrandlage von Bad Homburg im Ortsteil Dornholzhausen. Das Gebäude wurden 1972 auf einem ca. 3.835m² großen Grundstück in einer massiven Bauweise erstellt und ist voll unterkellert.

Der großzügige Eingangsbereich Ihrer neuen Wohnung bietet viel Platz und zusätzlich einen integrierten Garderobenschrank. Die Raumaufteilung der Wohnung, sowie die Ausstattung ist nach einer grundlegenden Sanierung in 2010 (Bad, WC und Küche) als modern, funktionell und gehoben zu bezeichnen.

Von der großzügigen Diele abgehend kommen Sie direkt zum separaten Gäste-WC und zu Ihrer neuen Küche. Die moderne Küche hat eine funktionale Größe und ist mit den üblichen Elektrogeräten ausgestattet. Sie hat das Potential zum neuen Mittelpunkt Ihrer Wohnung zu werden und freut sich daher auf Sie und Ihre Kochkünste.

Das großzügige und helle Wohnzimmer lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden ein, sondern ermöglicht Ihnen über eine bodentiefe Fenstertür den Zugang zur sonnigen Loggia mit Blick bis zum Schloss von Bad Homburg. Ein schöner Platz um den Morgen mit einer Tasse Kaffee oder Tee zu begrüßen!

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne zweckmäßig ausgestattet und wartet auf Ihren morgendlichen Ansturm. Das Raumangebot wird durch ein großzügiges Schlafzimmer und ein ansprechendes Kinder- oder Gästezimmer ergänzt bzw. vervollständigt.

Alle weiteren Nebenräume, wie z.B. Technik‐ und Heizungsraum, sowie ein zu der Wohnung dazugehöriger Abstellraum befinden sich im Kellergeschoß, die bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus zu erreichen sind.

Ausstattung:

Die Ausstattung der angebotenen Immobilie ist aufgrund des Baujahres und des sehr gepflegten Zustandes als normal bis gehoben zu bezeichnen. Nachfolgend ein Auszug:
 
Gebäude/Gemeinschaftseigentum:
 •    Massiver Baustandard
 •    Öl-Zentralheizung
 •    Aufzug bis in den Keller
 •    Barrierefreier Zugang

Wohneigentum:
 •    3 Raum-Wohnung
 •    moderne Grundrissgestaltung
 •    Isolierverglasung
 •    Wannenbad
 •    zusätzliches Gäste-WC
 •    Bodenbelag Echtholzparkett und Fliesen
 •    Einbauschrank & Schubladenschränke im Bad
 •    großzügiger Wohn-/Eßbereich
 •    geschlossene Küche
 •    bodentiefes Fensterelement zur Loggia
 •    akustische Gegensprechanlage
 •    Loggia mit Süd-Ostausrichtung
 •    Kellerabteil

und "last but not least" eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
(Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl‐/Gefrierkombination und Abzugshaube)!

 

Lage:

BAD HOMBURG – Die Vielfalt der Umgebung

 

Ihr neues Zuhause befindet sich in Dornholzhausen, rund 4km vom Bad Homburger Zentrum entfernt. Wer keine Zentrumslage sucht, aber die Ruhe und das grüne Umland genießen, aber auf die Nähe zu Bäcker, Einkaufsmärkten oder zum öffentlichen Nahverkehr nicht verzichten möchte, findet hier alle Wünsche erfüllt.

 

Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants sind präsent.

 

Vor Ort existieren ein Stadtbusnetzwerk und weitere Buslinien. Zudem ist die Stadt durch die S5 und die U2 mit Frankfurt verbunden. Drei Abfahrten der A661 erschließen Bad Homburg. Das Bad Homburger Kreuz stellt die Verbindung zwischen der A661 und A5 dar.

 

Kindergärten und alle Schulformen sind ebenso selbstverständlich vor Ort gegeben wie Ärzte, Apotheken, Banken/Sparkassen und auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten

 

BAD HOMBURG - eine sehr gute Adresse!

 

Hinweis:

Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen sind.

Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum sowie der Zwischenverkauf sind

ausdrücklich vorbehalten.